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● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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當然，在今年二季度以來，禪城等片區的樓盤的確已經在加大讓利幅度，一些品牌大盤的成交均價也從原來15000元/平方米左右下探至10000元/平方米出頭，但這些盤成交量整體偏小，且有不少買傢成交尚未備案，這也讓官方數據中難以體現這種變化。
樓市年中考順 德不敵南海 佛山五區頭把交椅易主
在業界看來，順德區新房市場競爭激烈，庫存量大，發展商拿地也格外謹慎，高庫存的"雷區"，發展商也不敢輕易踏入。
解題：龍光地產今年3月11日，以5.0662億元的總價在順德容桂再拿一宗新地。與龍光地產類似，今年上半年時代地產也在容桂拿地，實現瞭在順德區的擴張。
上半年高明一 手樓成交"量價齊跌"
不是很多樓盤都在宣傳打折、促銷甚至是降價嗎？相信很多購房者都會發出這樣的疑問。市住建局的統計數據顯示，今年上半年南海區新房成交面積達到瞭156 .69萬平方米，列五區第一，南海區更是五區唯一一個對比去年同期量價齊升的片區，156 .69萬平方米的成交量，不僅超過順德區119 .67萬平方米的成交量位列五區第一，同比還上漲6 .45%，可謂"風景獨好"，而曾很長時間位居佛山新房成交榜首位的順德區，今年上半年新房同比下滑25 .80%。在成交價格方面，成交下滑的順德區今年上半年7634 .79元/平方米的均價，同比略漲3 .91%。單價高達10114元的南海，不僅占據瞭全市成交的大頭，也拉動全市新房成交均價水漲船高。
E、佛山萬科廣場 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)F、時代雲圖 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)
2、今年上半年，佛山新房成交量下滑最嚴重是哪個區？
二、多選題
2、二手房市場中，首次置業買傢占據市場絕對主導，全市整體占比達到9成。
解題：能興地產及其關聯公司。梳理今年上半年佛山土地市場，最大的金主和地主無疑是能興地產，1月24日，背景為能興集團的佛山市凱能科技投資有限公司斥資以20 .58億元競得位於南海大瀝奇槎一宗占地18萬平方米的商住用地，1月27日，凱能科技又和廣東中視能興旅遊文化管理有限公司斥資10 .55億元競得附近的大瀝鎮奇槎羅田桂江橋西側地段，毫無疑問成為今年上半年佛山土地市場的大地主。
正確答案：車貸銀行花蓮二胎年息B
正確答案：B
3、對比去年同期，佛山五區新房成交均價，是漲還是跌？
正確答案：ABC D E
解題：南海樓盤在今年上半年，是佛山一手樓市場表現最出色的區域，10114元/平方米的新房均價，位居佛山五區第一，156 .69萬平方米的成交量，不僅位列五區第一，而且還同比上漲6.45%，逆市而上，顯示出在樓市萎縮大環境下的市場活力。
正確答案：C
正確答案：D
在2012年下半年開始，佛山二手房成交量有所回升。雖然目前佛山二手房成交量遠遠未及限購前的水平，但是去年以來已經相對平穩。目前月均成交量都保持在2000套以上。
交跌幅卻並不大。北上廣深的一手樓滑坡才叫嚴重。
正確答案：A
4、今年上半年，佛山五區樓價最高的區域在哪裡？
A、漲 B、跌
A、龍光 B、保利 C、萬科 D、招商地產
解題：碧桂園今年以創紀錄的成交單價競得的商住用地，是順德區有史以來最高樓面單價的商住地塊，地處大良蘇崗片區，毗鄰華桂園等順德當地豪宅片區，也屬於順德新城范圍內的地塊，現已命名為碧桂園·鉆石灣。
促銷滿天飛 佛山新房成交均價卻逆市上漲
正確答案：C
A、購房者 B、房地產開發企業 C、銀行
A、綠地集團及合作方拿下的張槎產業新城地塊
解題：今年上半年，銀行無疑在錢荒背景下坐收漁利。對購房者來說，銀行個貸緊張比起去年下半年沒有絲毫緩解，雖然央行頻頻喊話，但首套房貸款利率普遍還在基準之上，房貸審批、放款周期更是遙遙無期，央行要求各大銀行支持首套房貸款的呼籲也變成空談。
解題：1月24日，佛山市凱能科技投資有限公司以20 .58億元競得位於南海大瀝奇槎一宗占地18萬平方米的商住用地，為今年上半年佛山單宗成交總價最高的商住用地。
A、南海 B、禪城 C、順德 D、高明 E、三水
解題：幾乎大部分季華路沿線的禪城主流大盤，今年都打出過9字頭促銷，包括祖廟中心區的嶺南天地·尚苑在內，禪城中高檔項目今年5月以後加大瞭讓利幅度，進一步以低價格門檻吸引買傢入場，嶺南天地·尚苑、佛山綠地中心這樣的中高檔項目，9字頭促銷成為常態。
6、以下哪個在佛山發展的上市房企，今年上半年在佛山拿過地？
正確答案：順德區、南海區、禪城區。
年中考卷之市場卷
A、馬來西亞新山 B、澳大利亞悉尼
解題：2014年上半年佛山五區二手成交量合計12848套，相比去年上半年微漲，升幅為1 .68%。僅次於去年下半年的13714套的成交量，成為限購以來成交量"第二高"。
2、你可以在佛山碧桂園、綠地旗下的展廳和樓盤，購買以下哪些國傢或城市的物業？
六、填空題
8、以下哪些運動，可以反映出佛山發展商今年上半年整體的價格策略？
解題：在二手房市場，議價是買賣雙方就成交價格的商議過程，也是在市場價、業主叫價和成交價之間的價格浮動。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08494283329.shtml
對發展商來說，銀行也是主動權在握的一方。由於銀行利潤考核嚴格，發展商不論是獲得開發貸還是個貸，都必須搞定銀行申請額度，雖然大品牌房企更容易獲取這些貸款額度，但無疑還是銀行話事。今年上半年亦有佛山地產商透露，銀行欲進一步上浮首套房利率，獲得更高利潤，發展商與銀行博弈中身處被動。
去年迄今，越來越多的大房企，在樓市不算景氣的情況下攜手開發一些熱門的商住地塊，大傢一起出錢，一起分攤風險，一起享受土地的收益，進一步提升瞭土地市場的集中度，這也讓一些本土中小型房企，拿地越來越困難。
A、高明 B、三水 C、禪城 D、順德 E、南海
政策與房企卷 ：限購松綁"闖關"失敗戶籍新政救駕
解題：除瞭少數發展商並未集中促銷降價以外，今年上半年特別是今年二季度以來，促銷讓利，在價格上大跳水已經成為多數發展商的共識。
解題：根據易居中國統計的今年上半年全國銷售額T O P20榜單，目前沒有進軍佛山市場的大品牌房企，已經變得相當少。
E、阿富汗喀佈爾
解題：今年上半年，以往是佛山土地市場熱點片區的順德區，土地出讓收入竟然位列三水之後，五區倒數第二。順德區公共資源交易中心的土地成交結果顯示，僅僅從5月份開始計算，過去2個月內，順德區至少有9宗商住地流拍。
1、以下哪些今年上半年全國銷售額TO P 20的房企，沒有進軍佛山市場
正確答案：錯
相關數據顯示，廣州今年上半年網簽成交面積為382 .9萬平方米，同比跌幅為30 .5%；深圳一手住宅成交15133套、14 2 .2萬平方米，同比降幅分別高達41 .7%、40%，上海今年上半年新建商品住宅銷售面積同比大跌31 .2%，北京今年上半年新建住宅簽約面積減少瞭48%。
敬請關註"foshanleju"
三水當地的發展商指出，今年雖然保利中央公園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)這樣的新盤在當地銷售不錯，但也讓其他在售樓盤銷售壓力更為巨大，高庫存、難走貨成為當地市場常態。禪城區的情況也類似，特別在季華路一帶新盤供應量巨大，市場競爭十分激烈，新房成交也有三成以上的跌幅。
解題：從上半年二手住宅各面積段的成交情況來看，90平方米以下的物業成交依然最多，尤其是以60-90平方米的剛需戶型。據合富置業統計數據顯示，這類戶型的成交占比接近六成，而90-120平方米的中等戶型物業成交活躍度其次，占比超過兩成，與佛山市場剛需占據絕對主導的市場特征十分吻合。
解題：佛山今年上半年，新房成交面積369.30萬平方米，同比下滑15.21%，但比起一線城市，佛山新房成
10、上半年佛山二手房市場成交中，占比最高的物業類型是？
2、今年上半年，佛山五區很多地塊都以底價成交，也有不少地塊遭遇流拍，商住用地流拍最嚴重的區域是___。
整體來說，今年上半年順德區商住用地拍賣並不算激烈，但這一景觀資源突出，在城中鬧中取靜的地塊，卻讓碧桂園溢價81.7%拿下，當然，作為今年上半年成交單價最高的商住用地之一(國瑞置業競得的蓮升片區地塊樓面價8657.53元/平方米位列第一，但地塊以商服性質為主)，這一地塊本身為低容積率，發展商拿地時也充分考慮其風險和溢價空間。
在今年，碧桂園佛山IEC展廳開張，在佛山展廳不僅可以瞭解馬來西亞、悉尼項目咨詢，也能獲得一條龍的留學、資產服務，佛山綠地也舉行推介會，推介洛杉磯大都會項目，悉尼綠地中心也成為其推介重點。
A、50平方米以下公寓B、60-90平方米剛需戶型
C、90-120平方米中等戶型D、120-150平方米大戶型
一、單選題
9、在風靡全球的動畫片《貓和老鼠》中，小老鼠傑瑞往往把湯姆貓玩弄於股掌之間，而在今年上半年的各地樓市中，哪一個市場主體才是傑瑞？
但在今年上半年，以保利、萬科為代表的大品牌上市房企迄今並未在佛山拿地，中海地產也僅在今年1月斥資10 .45億元競得南海三山新城地塊，招商地產、雅居樂地產等傳統上市房企在佛山也未有新地進賬。
為此，南海區也是今年上半年佛山五區中土地市場熱度最高的區域，相關數據顯示，今年上半年，南海區成交地塊19宗，吸金約75億元，禪城區賣地總收入61.7億元，雲東海多宗超10億元地塊成交的三水區土地收入47.85億元，而今年上半年順德區賣地收入相對較少，為43.13億元，高明區幹脆沒有商住地招掛牌。
A、世茂房地產 B、綠城集團 C、華潤置地 D、龍湖地產 E、融創中國
正確答案：ABE
正確答案：E
世茂房地產、綠城集團主攻華東市場，任大炮的遠洋地產是北京市場的龍頭，融創中國主要根據地在環渤海地區，華夏幸福基業主要紮根於環渤海和長三角區域，金科地產主要以重慶為圓心發展，以上的6傢T O P 20企業尚未進軍佛山市場。其餘的14傢，特別是綠地、保利、綠地、中海、萬達、碧桂園這樣的千億級房企，都把佛山市場作為華南地區的主戰場。
正確答案：C
B、雲東海新城開發投資有限公司競得的雲東海白雲路北側一宗宅地
C、美國洛杉磯 D、伊拉克巴格達
解題：合作開發，分攤風險。綠地集團以此形式介入到張槎的這一產業新城巨無霸項目中，雖然其住宅體量並不算大，但可觀的商業商辦物業，也讓綠地集團可以大展身手，據知情人士透露，綠地集團還參股參與千燈湖萬科金域中央 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目開發。
&雲林崙背汽車貸款emsp;正確答案：ABC
解題：今年，以萬科、綠地、碧桂園這幾傢千億知名房企為代表，紛紛加大瞭海外地產開拓力度。
解題：今年上半年，佛山五區新房均價同比上漲瞭，成交均價8699.38元/平方米，同比增長6.33%，這一結果是否出乎你的預料？
這些大房企正深耕海外地產，從亞洲走出，遠涉美歐澳市場，伊拉克和阿富汗目前安全形勢堪憂，基地、塔利班武裝不定期襲擾，暫未有中國房企涉足，也許未來會有的。
3、以下哪些禪城樓盤，今年曾以9字頭促銷？
A、星星·凱旋國際B、嶺南天地 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·尚苑
C、佛山綠地中心 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)D、天豐國際 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)
A、北京 B、上海 C、廣州 D、深圳 E、佛山
"南海市場的熱度，還是五區最高的！"不少發展商意見一致。一方面，隨著千燈湖金融高新區、大獅山、三山新城這樣的新區市政、配套升級，南海樓盤普遍有著出色的發展潛力，得到市場認可。而最重要的是，廣州客對南海樓盤的認可度很高，不少購房者以補繳社保等形式，想方設法在南海買房，讓南海樓盤保持瞭五區中最高的成交量價水平。
在業界看來，禪城今年市場競爭十分激烈，優質樓盤不僅素質優中選優，價格上也盡量親民，9字頭起的單價並不稀奇。
三、材料分析
1、"推出5萬購房計劃，輕松入住禪桂雙城核心，廣佛地鐵上蓋，35萬平方米醇熟大盤！更送高達30萬全屋豪裝！"這是禪城大盤時代雲圖(上圖)對外推廣的相關信息，其中提到的5萬，是所購商品房的首付款還是首期首付款還是房屋的全款？
正確答案：首期首付款
解題：才5萬元首付，竟然平過價值30萬的房屋裝修費用？時代雲圖雖然讓利優惠，卻沒有到做慈善的地步。其實今年以來，像時代雲圖這樣的項目，"5萬起"的廣告字眼，都是指首期首付款，這些樓盤普遍都推出瞭分期付款計劃，改善錢荒和經濟大環境不佳情況下，購房者的資金壓力，同時也以更低首付門檻吸引買傢置業。
以時代雲圖這樣的項目為例，購房者在付瞭很低的首期首付款後，往往需要在半年到一年多時間內付清餘款，對資金短期緊張的購房者，確實是有吸引力，但也有不少發展商表示，其實際效果一般。
C、佛山市凱能科技投資有限公司競得的大瀝佛南網(掛)2013-078地塊
對比2010年以來的數據可以看到，佛山二手房成交量從2011年下半年開始出現"驟減"，從2010年上半年度逾2萬套，到2011年上半年的1.5萬套迅速下滑至8147套，2012年上半年跌至近年的"谷底"，僅為6258套，月均成交僅千餘套。
南海樓盤今年上半年價位堅挺，位居五區第一。
四、名詞解釋
議價
同一條主幹道上，位於龍溪大道的廣州樓盤均價近2萬元/平方米，位於海八路金融高新區的南海樓盤均價隻有15000元/平方米，對廣州客的誘惑力是大大的。
隨著2013年下半年開始，因信貸收緊導致樓市交投逐步轉淡，二手房貸款更是嚴上加嚴。因此二手樓價的上漲幅度也較此前明顯放緩。佛山中心區部分二手房業主在放盤價格方面也有小幅松動，據中介統計，業主叫價大多有5%的議價空間。
五、判斷題
1、今年1月下旬，中海地產在一周內，連續在南海大瀝連拿兩宗高總價地塊，合計斥資31億元。
正確答案：錯
能興地產去年也是佛山土地市場的大金主，去年2月7日曾以34.5億競得去年佛山總價最高的佛山新城商住地塊，同樣也是大手筆，同樣也在春節檔出擊拿地。
不過，與龍光地產類似，綠地集團、怡翠地產、國瑞置業等在佛山市場處於擴張期的品牌房企，今年上半年在佛山市場均有地進賬，這和招保萬這樣的傳統列強形成對比，不過後者在佛山市場土地儲備比較充足，也是謹慎拿地的原因之一。
A、跳高 B、跳遠 C、跳水 D、賽跑
解題：首次置業買傢占據市場主導，但各區表現不一。據合富置業統計數據顯示，黃岐鹽步等區域首次置業者占比確實高達9成。而禪桂中心區域更受改善型買傢青睞，中心區改善型買傢的比例接近4成，首次置業占逾6成。
1、今年3月2 5日，碧桂園以樓面地價8128 .81元/平方米，在佛山新競得的一宗商住用地，這塊單價很高的商住用地位於___。
正確答案：順德大良蘇崗
3月以來，雅居樂地產在佛山市場就頻頻大打價格戰，以特價單位促銷的形式，大幅拉低在售項目的價格門檻，其他的大品牌房企如萬科、綠地等企業也是紛紛跟進，保利雖然未大幅降價促銷，在售和新項目新推也以低於市場預期的低價推出。
正確答案：A
解題：今年5月，高明曾擬調整限購政策，實現"救市"，但高明樓市成交滑坡卻不及三水、禪城多，其中三水區新房成交面積同比下滑達到35.26%，跌幅五區第一，但與此相對應的是，禪城區新房成交面積同比跌幅也達到30 .94%，緊隨三水之後。
正確答案：順德區
正確答案：A
3、佛山五區的二手房成交套數的排序，排列前三名的區域分別是：___、___和___。
5、以下哪一宗地塊，是今年上半年單塊商住用地總價成交最高的地塊？
解題：南海以及順德兩個樓市成交大區，無論是一手市場還是二手市場，其成交都占瞭整個佛山市場的大半份額。據佛山建設局數據顯示，上半年南海區以及順德區的二手成交量分別達到4131套以及5798套。兩區二合計占瞭佛山整體二手市場中近8成的份額。禪城區為1273套。高明和三水兩區各不足千套。
02-03版采寫：南都記者周曉南 路漫漫 制圖：陳芳攝影：南都記者張明術
》》你對佛山樓市知多少？馬上開始答題，go！
佛山樓市年中考卷新鮮出爐 地產小夥伴能拿多少分？
7、今年1月26日，上半年禪城區出讓的面積最大、總價最高的商住用地以近17億元拍出，地塊計容建面將達到70萬平方米以上，地塊被佛山鉑晟置業有限公司競得，請問哪一傢知名房企參與到這一地塊開發？
》》區域樓市成交冷熱分佈
內容來自sina新聞
A、保利 B、萬科 C、中海 D、綠地
1、以下哪個城市，今年上半年一手住宅成交面積跌幅最小？
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