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廣州中海譽城是剛獲得預售證的13個項目之一，該項目銷售人士告訴記者："這個預售證銷售部和客戶都等瞭很久。"他預計，進入第三季度可能會更容易獲得，現在就盼"限網簽"的手段能夠放松。
據陽光傢緣數據顯示，近期(8月12日-8月18日)廣州十區二市共發出13張住宅預售證，預售住宅2955套，環比上漲143%。涉及的住宅套數為本年度第二高值，僅次於4月份第四周創下的3640套的紀錄。
事實上，多個地方政府通過從嚴控制發放預售證控制房價的做法，已經持續瞭一段時間，但效果並不理想。如今，逐步放開預售證審批，令市場猜測，這可能成為地方松綁調控政策的新信號。
"相關政策可能會有所微調，以配合中央房地產調控的新方向。"一位廣州市相關政府部門內部人士向記者表示，廣州目前不會放松限購和限價，但是從中央近期釋放的調控方向來看，地方的調控應當尊重市場的供需關系，在房價不會過快上漲的前提下，不能再如以往那樣采取一刀切的行政手段。
據CRIC數據監測中心顯示，8月12至8月18這一周內，13個重點城市新開預售證共計294.36萬方，環比上周上漲89.95%，其中沈陽新開預售證68.03萬方，對環比增量貢獻最大。有8個城市的新開預售證面積呈現增長趨勢，其中以成都為首的6個城市環比增長率更是突破100%。
多地預售證集中放開
"之前就聽說有關部門找開發商談，郊區樓盤會適度放開，而中心城區價位較高，一旦集中放開，會推高市場成交均價，政府並不願意看到這樣的結果。"廣州一位開發商告訴記者。
內容來自sina新聞
嘉義布袋房貸 所謂"雙合同"，即新盤與購房者簽訂裝修合同，為保證向房管局上報的數據符合"限價"規定，把兩三成的裝修價從買房款裡去掉，最後在房管局顯示的房屋預售指導價僅約為實際售價的七成。
本報記者 劉力圖 廣州報道
近期，房貸二胎年息包括廣州在內的多個城市預售證集中放開。
進入8月以來，廣州的預售證發放迎來瞭一個爆發期，目前獲得預售資格的住宅超過4000套。
近日，廣州有五個項目同時開盤，其中兩個盤"日光"，三個盤去化超七成，兩天賣房量已超1500套。雅居樂錦城800多套新貨去化超九成，中海譽城"藍岸"組團472套新貨銷售約七成，萬科東薈城400餘套新貨更是在開盤兩小時後"日光"，碧桂園鳳凰城推出70平方米-140平方米的2-4房單位也基本售罄。
多地預售證集中放開 回歸市場不再一刀切
不過，預售證並未進入完全放開的階段。廣州市並未對此前因"價格指導"政策而無法獲證的樓盤"松口"。同時，在數量激增的預售證中，郊區可預售的新盤占據九成，且以中小戶型為主。
預售證的放開引起業內人士的猜測，這是否正在釋放調控放松的信號。
根據對陽光傢緣簽約價格的監控，廣州十區兩市的成交均價在近幾周均出現下跌。其中，中心城區的成交均價曾出現下跌超過20%的現象，跌幅遠超過郊區。
上述開發商認為，雖然樓市成交依然火爆，但從政府調控任務的角度看，廣州市成交均價連跌意味著政府采取的限購、限價和限簽已經取得一定的效果。因此，政府不會輕易放棄這些成績，所以放開預售證或網簽應該在有限度的范圍內實現。
事實上，有業內人士認為，政府增加發放預售證，是因為開發商采取的"雙合同"應對做法已經與政府的調控目標達成默契。
近日，廣州的預售證發放數量屢創新高，壓抑瞭近4個月的預售證在8月底迎來瞭放開的時刻。同時，預售證發放陸續放開的信號蔓延至全國，進入8月以來，多個重點城市新開樓盤預售證數量增幅和面積增長均十分明顯。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，如今越來越多的開發商按照政府給的指導價格拿預售證，私下再通過兩份合同的方式來處理。
回歸市場手段
對此，上述廣州市政府相關部門的人士告訴記者，上半年預售證發放嚴格，對市場造成瞭一定的影響，部分可以入市的樓盤寧願延遲申請預售證也不願意降價，因此供應緊張。他稱，下半年本應是樓市的旺季，如果繼續按照上半年來審批，違背市場規則，顯然不合理，對全年市場的供應會有持續影響。
鄧浩志分析，盡管目前還未有限價放松的跡象，但是未來不排除這個可能。因為中央最近不提房地產調控瞭，溫州也放松限購政策瞭，如果政府對房價調控目標不再嚴格考核，那麼地方政府自然就會放開這些管控政策。
限量的預售證發放壓抑著市場的需求。雖然預售證發放迎來爆發期，但是增加的供應量仍然無法迅速緩解市場旺盛的需求。
有業內人士稱，目前廣州市場供應量僅是需求的一半左右，廣州市面有三分之一的樓盤正在未獲批預售證的情況下"開售"，且銷售十分火熱。
業內人士肖文曉分析，"限售"政策在某種程度上，直接造成市場供應更加緊張，卻讓拿到預售證的樓盤漲價有恃無恐。
富力地產某項目負責人告訴記者，相關部門對預售證的審批程序已經導致開發商放緩推盤節奏，市場供應量收緊，且改變瞭供應結構，價格上漲壓力較大。
中原地產項目部經理黃韜稱，目前廣州市場的供應和需求都受到抑制，不利於"市場化回歸"，但地方政府為完成房價目標，短時間也不可能取消"三限"，市場隻能走一步看一步。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/00453472517.shtml
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