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今年北京和其他省市相比有一個特殊的市場產品，就是自住型商品房。這個定位比同區位周邊普通商品住宅價格低30%的新房源，雖然從出生起就背著各種罵名和期待，但也跌跌撞撞地對北京房價起到瞭一定的抑制作用，尤其是剛需項目，2014年開局就是一個苦字概括。別的不說，就拿在北京耕作項目集中在剛需型的東亞新華來說，從2月份杭州領降全國市場開始，就不斷地往外釋放降價促銷的消息，從低預期開盤這樣的煙幕彈到北京全產品系首付一成，再到旗下個別項目勁跌數千元每平，一步步地後退無一不表明房子不好賣瞭。
雖然萬科針對此事回應西華府項目是尾盤降價促銷，但在此情此景下，大佬的行動不免撩撥著市場敏感的神經。來看看萬科這次促銷有多大手筆：特價內部房有10套，其中3套一居室總價210萬，單價3.2萬元/平米；3套88平米兩居室總價260萬，折後單價2.9萬元/平米；4?a href="http://www.youbao99.com/">信貸台南安平信貸?2平米兩居室直降20萬，優惠瞭6%。
內容來自sina新聞
編者按：上周，萬科在北京的項目公開直言降價，其位於南四環郭公莊的京投銀泰萬科•西華府推出10套特價內部房，最大降幅每平米近萬元。這個消息在北京地產圈掀起瞭熱烈的討論，趙四王五降價不可怕，龍頭老大萬科降價，眼看著"金九銀十"臨近，是不是新一輪的甩賣季要來瞭？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09122880052.shtml
這個價錢一出來，去年和今年上半年買西華府的人估計都哭瞎瞭。根據北京建委的備案價格，去年11月23日入市的西華府一期預售均價3.8萬元/平米，今年4月入市的二期，預售均價在3.9萬元-4.1萬元/平米之間。這麼一算下來，內部房的價格降價幅度最大已經每平米近萬元。
其實近幾個月來，購房人對開發商賣房艱難已經有所感覺。先是從大批次房源集中推盤到少量房源集中快跑甚至是低調順銷，在首付上做文章，推出團購房，或者是玩"降價險"概念等，各種花樣不外乎就是怎麼有技術性的降價把房子賣瞭，還能躲開前期業主維權。
開發商日子不好過是有目共睹的。根據鏈傢地產市場研究部監測數據，截止8月21日，31傢已公佈7月銷售數據的房企，包括大型標桿房企在內的多數銷售額環比均出現瞭大幅度的下降，總銷售額環比大幅下降瞭35.7%，其中公佈銷售目標的25傢房企整銀行信用貸款借款怎麼貸款比較會過件汽車貸款體完成全年銷售任務不足5成，其中目標完成率超過50%的僅有恒大、中海、越秀、碧桂園、合景泰富和旭輝6傢。
再來看看國傢統計局日前公佈的7月份70個大中城市房價指數，新建商品住宅方面，環比下降的城市比上月增加瞭9個，達到64個；二手房方面，環比價格下降的城市有65個，比上月增加13個。
基於此，業內對當前市場形勢都普遍對開發商提出瞭一個這樣的建議，馬上就到樓市傳統的黃金階段"金九銀十"，加緊讓利出貨跑量快速回籠資金是王道，不然年報的數字真的會很不好看瞭。
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