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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??從2015年起,在深圳自願采用產業化建造的項目,將獲得額外3%的住宅建築面積獎勵(計收50%的評估市場地價)。這是近日深圳人居委發佈的《關於加快推進深圳市住宅產業化的指導意見(試行)》中的規定。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??深圳人居委發佈的指導意見正式明確:深圳於2015年起,新出讓住宅用地項目和政府投資建設的保障性住房項目將全部采用產業化方式建造。

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??政府出臺獎勵機制鼓勵工業化建房,為產業化住宅提供瞭一系列的報建、審批、驗收等簡化手續,包括優先返還墻改基金和散裝水泥基金。另外,政府投資的產業化住宅項目優先采用施工、構件一體化總承包模式。

??簡單來說,即從2015年起,你有可能發現你傢的外墻、樓梯、樓板、陽臺都是預制混凝土部品組裝起來。在工廠裡把房子各部件造好,再把半成品運往樓盤工地進行組裝,實現建築的流程化、工廠化和標準化。

??“在當時產業鏈還沒有培養起來的時候,預制的成本還是很高的,2011年我們學習香港,引進瞭鋁膜,我發現鋁膜也可以實現產業化的要求,所以2012年、2013年深圳萬科新開工項目都開始在做工業化。”深圳萬科工程管理中心總工程師甘生宇在沙龍中分享道。

??而中國緊跟全球工業化進程,絕大部分產業已走向更新換代的產業升級化道路。但建築行業是除農業以外唯一沒有達到2.0階段的產業。

??背景:建築行業仍停留在產業1.5時代

??到瞭2010年,萬科在承建保障房項目龍悅居時,已大規模應用瞭產業化方式,包括PC外墻、疊合陽臺、預制樓梯、大鋼模、爬架等。

??目前人居委與規土委正商議,待指導意見正式實施後,將采用BIM來實現自動化報建,比如保障房,在設計、規劃階段可以減少6個月,這將在極大程度上為開發商節省更多時間。從宏觀經濟環境考慮,將實現節水節能節材,減少建築垃圾80%以上。

??住宅產業化,即以標準化設計,工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理為主要特征,並在設計、生產、施工、開發等環節形成完整的產業鏈,實現建築在建造過程中的工業化、集約化和社會化,實現節水、節地、節材、節能和環保(四節一環保)。

??說白瞭,工業化建房可以讓建房子變得簡單,讓開發商節省成本,讓購房者得實惠,但為何過瞭8年仍遲遲無法得到普及?

內容來自sina新聞



??深圳作為首個國傢住宅產業化綜合試點城市,至今已有8年。近期,一份於2014年11月11日正式發佈的文件,使建築工業化生產再次成為輿論關註熱點。



??案例:萬科是工業化進程中的福特

??獎勵辦法:3%的住宅建築面積隻收50%的地價

巖最後在沙龍上號召,希望更多關註房地產行業的人士加入此次改革活動中。關於住宅產業化改革,開發商與市民仍處於初級認知階段,《指導意見》下發之後,市

??對於整個行業而言,實現工業化建築可以降低80%以上後期維修費用,通過外墻預制可以徹底杜絕滲漏水;至少可以降低25%-30%的人工,對於開發商重視的工期而言,可以節省25%建造時間。以萬科公園裡項目和深圳安居房龍悅居項目為例,節省6-9個月時間。

??影響:開發商真正的“黃金時代”即將來臨

計上避免瞭香港“發水樓”現象。

??新型城鎮化是產城結合,核心是民工向產業工人轉化,這一連串問題都倒逼著建築產業必須要轉型。

??文件除瞭明確采用產業化方式建造的商品房項目外,對建設單位在自有土地(包括已規劃批復的城市更新項目)自願采用產業化方式建房子的,可申請住宅建築面積獎勵。

??“全中國建築產業2012年總產值是12.5萬億,這麼大一個產值,仍然沒有實現2.0。”在11月18日“住宅產業化”沙龍中,深圳市人居委建設發展處副處長岑巖認為,目前中國住宅化實現2.0最大的癥結在於:標準化。

?即自願做產業化生產的開發商,將獲得額外3%的住宅建築面積隻收50%的地價。文中明確“獎勵的建築面積為采用產業化方式建造的規定住宅建築面積的



??現狀:建築人工高、質量差、污染大

??目前建築行業依賴手工、房屋質量差參不齊、耗材、科技貢獻率低等問題阻礙著整個行業的高效健康發展。經深圳市人居委建設發展處測算,建築行業科技貢獻率大概約為37%,而農業的科技貢獻率已達42%,農業的科技貢獻率甚至比建築業更高。

??另外,一個不可逆轉的事實是,人口紅利慢慢消失,工人工資快速上升,目前工人工資在工程造價中占比25-28%,人居委副處長岑巖認為,一旦人工在工程造價中達到33%後,產業化將成為大勢所趨。

??以德國工業時代為例,從19世紀起,以機器代替以手工技術的工業化過程。今天,全球工業化的發展已從3.0電子信息化時代走到工業4.0“工廠標準化階段”,即智能工廠,應用移動互聯網規模應用,實現“批量化定制”時代。

??該文件加大瞭對住宅產業化的扶持力度。政府將為其報建、審批、預售、驗收等手續時開辟綠色通道。此外,施行住宅產業化項目高旗津區農地貸款率利最低銀行層的預售時間將從主體建設到2/3改為1/3,可提前辦理《房地產承售許可證》。

送3%建築面積 深圳重獎住宅產業化開發商

?世界進入工業革命以後,主要標志為福特汽車開始的流水線。讓汽車這一高端科技產品進入瞭尋常百姓傢,也就開啟瞭現代西方的工業文明。同樣,在此次沙龍分

享中,人居委副處長岑巖認為,建築也可以像汽車一樣標準化的工廠生產和系統化的拼裝,提高質量和效率,降低時間和成本。

??而萬科作為全國第一傢全國實現工業化的開發商,正等同於當年福特汽車所帶來的革命。

??2007年11月,建設部授予萬科“國傢住宅產業化基地”,2006年萬科開始進行工業化操作研究;2008年,深圳第一次工作化建房項目落地,為萬科第五園五期公寓樓,1.4萬平米。

3%,功能仍為住宅。獎勵建築面積無需修改已有法定規劃,計收50%的評估市場地價,不納入預售范圍。”這從政策層面激發瞭行業轉型的積極性,且從頂層設

??這正式預示著中國住宅產業革命時代已來臨。

??目前,萬科實現翡麗郡項目、公園裡二期、金域中央花園一期、萬科紅三期、壹海城等項目約50萬平方米工業化生產。目前,萬科是全國第一傢全面實現住宅工業化的開發商。

?

?“我覺得產業生態要建立起來,產業生態不起來,萬科在裡面其實是很難受的,我們想要的資源別人不能滿足我們的需求,因此我們必須要把產業鏈生態的語言、

標準共同建立起來。”深圳萬科設計管理中心總經理薛濤認為,產業生態鏈未形成與各房企自身規模發展限制也是其難實現產業化生產的重要原因。

?

?人居委副處長岑巖認為,早期政府在工業化政策與宣傳上的引導不夠,現在正努力破除政策上的第一個門檻,所以有瞭11月11日發佈的指導意見;第二個措施

是保障房方面做產業化,發改委認這個賬,第三個是對開發商自有土地,政府會給予3%建築面積獎勵,地價按照50%評估市場價來計算。

??岑



場給予反饋的聲音並不多,“在接下來的兩個星期內,我們將開展兩場座談活動,邀請房企以及建築企業討論交流住宅產業化議題。”

??



新聞來源http:現在中古車貸款免頭款省很大//dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08115941351858470967888.shtml

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