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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  易居房地產研究員朱光認為，"一二線城市土地競爭激烈，溢價率不斷提升，地王現象不減，都帶動瞭土地出讓金始終處於較高水平。預計下半年，隨著市場的逐步趨穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將有所放緩。"朱光告訴南都記者。

  "這主要是市場的回暖，需求比較旺盛。在一線和二線城市地王頻現，出現面粉貴過面包這樣的現象。"易居研究院副院長楊紅旭接受南都記者采訪時指出，預計下半年土地市場活躍態勢依舊，但成交增幅會趨於平緩。拿地成本日漸上漲，房企的支出也更為謹慎，穩固現金流的同時，回歸一線及二三線核心區域成為大型房企的主流動作。

&番路鄉房貸試算emsp; 這已是土地成交均價連續11個月出現同比正增長。

  碧桂園董事局顧問張勇平也在接受南都記者采訪時表示，公司的發展已在省內省外均有兼顧，對一線符合成本預算的優質土地會積極考慮。

內容來自sina新聞

  而相比一線城市，二線城市的土地成交量則有瞭不少的下滑。據瞭解，8月，典型二線城市土地成交建築面積1487.1萬平方米，環比下降18.3%，同比下降17.1%。成交均價1858元/平方米，環比下降1.9%，同比增長67.4%。

  房企青睞中心城市

  8月，一線城市土地成交均價為5335元/平方米，環比下降24.1%，同比增長198.4%。

  "今年4月以來，一線城市土地成交量整體上行，都顯示出一線土地市場的熱度。預計下半年，一線城市土地價格整體上行態勢依舊延續。"易居研究院朱光表示。

  9月2日，易居房地產研究院發佈瞭《2013年8月典型城市土地成交報告》，8月，10大典型城市土地成交建築面積2490萬平方米，同比微降0.8%，而土地成交均價則為3259元/平方米，環比下降6.2%，同比增長達151.4%。

  眾多大型房企表示，未來企業的房地產業務發展將回歸並深耕一線城市。

  上月末，保利地產發佈其2013年半年報。保利1-6月營業收入達305.44億元，同比增51.34%，凈利潤34.07億元，同比增35.7%。保利地產副經理胡在新表示，保利將堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源，並自持一部分優質的商業地產項目。

  "公司在現有城市佈局基礎上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，並有選擇地進入資源優勢明顯的城市。"胡在新稱。

  上半年以營業額419.5億居全國房企之首的恒大恆春鎮二胎借款也表示，要"適度發力一線城市，深耕具有發展潛力的二三線重點城市"，截至今年上半年，恒大進入全國140個城市，其中集團位於一二線城市的新增項目數量占比上升瞭10.6%。

  下半年一線土地料熱度不減

  但也有房企不願表態明確的佈局。"萬科拿地不是按照一二三四線城市安排，而是按照具體模型，根據人口、就業情況來決定拿地，當然也參考地價水平。"萬科總經理鬱亮說，一二線房價上漲會帶動地價上漲得更多，而萬科還是秉承平衡的發展策略，在戰略上要有取有舍。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08213539667.shtml

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