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??樓盤負責人鄭經理對記者說：“城市周邊大盤林立，有不少地塊面積在幾百畝到幾千畝，而且項目呈現郊區化。他們的土地成本會比較低，項目的整體售價都在5千多，這個售價也直接拉低瞭濟南市的整體房價，加之市區內的在售樓盤逐漸減少，未來周邊樓盤的銷售將會占據主導地位，郊區化的樓盤售價也會占據主導，所以預測2015年的房價上漲不會太大。”
內容來自sina新聞
??2015年的1月快要臨近尾聲，相比較去年同期來說，今年不僅是推盤數量變少，而且土地成交數量也遠不如去年。2015年的頭一個月，市場表現得特別低調，如此低調的開頭，是否預示著2015年是個低調年呢？去年年底的時候記者曾經就2015年市場走勢采訪過不少專傢，也整理過不少地產大佬的言論，整理的結果幾乎沒有懸念，即一半看漲、一半看跌。對於市場的不明朗發展，很多業內人士都沒法做出比較自信的判斷，但是記者還是從他們的交談中發現，很多業內人士對今年的市場走勢持不樂觀的態度，看空派占據瞭多數。
??商業地產在2014年是個比較冷清的詞，在市場的關註度上一直不高。在電商持續的擠壓下，很多商業地產都迎來瞭招商難、關門潮。商業地產的投資者持續減少，“雞肋”地位愈加明顯。記者曾經走訪過不少社區和沿街商鋪，除瞭餐飲門店比較穩定外，有很多店鋪經過一個階段的經營就會貼出轉讓、出租的廣告紙。一位開發公司的營銷總監告訴記者，2015年的商業地產和寫字樓依然是比較難過的一年，不論在銷售還是出租上，都難以有明顯起色，這一領域的投資者已經越來越少。就住宅投資方面，該公司營銷總監對記者說：“房產稅政策實施一直懸而未決，很多人都因為這個政策而改變投資方向，並且今年市場頻繁出現的樓盤降價，已經擴大瞭購房者對樓市的期望值，並且也成瞭投資者離場的最後一根稻草，所以從市場面上來看，投資住宅類的人群也會越來越少。”
??記者采訪瞭不少開發商負責人，但是他們幾乎都不太願意預測今年市場的發展情況。在記者再三追問下，才最終道出自己不看好未來市場的判斷。
??2、普遍認為樓市仍有下降趨勢
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/15205967914314726949454.shtml
??從房地產市場發展來看，基本都不看好今年的市場。開發公司總監候總對記者說：“政策的不明朗性會加重企業對市場的謹慎態度，2014年的多個政策基本屬於前緊後松的狀態，雖然下半年有不少利好政策出臺，但是已經難以挽回市場下跌的大趨勢。”就她本人而言，更希望市場能夠保持穩定，盡量別出現大起大落的行情。
??4、剛需和改善仍是市場主流
??當然也有不少機構看好今年的房地產市場，不久前，《人民日報》曾刊發，當前房地產增速處於調整階段，沒有危機，房價在適當波動中擠出瞭投機性需求，剛性需求將支撐樓市繼續前行，預計2015年下半年市場將會回暖，或許市場的回暖是眾多人希望看到的。
??記者在采訪當中瞭解到，針對2015年濟南樓市的發展情況，部分開發商預測樓市發展會趨於平穩，不會產生大起大落的情況。他們對今年的市場發展表現持一種積極樂觀的態度，有開發商表示，與2014年濟南樓市情況相比肯定會有所好轉。但是由於2014年度濟南市場呈現“先抑後揚”的態勢，2015年市場或會順應這種態勢。但是即便如此，2015年的市場由於後勁不足恐怕難以趕超2012年省城樓市的發展規模。
??3、房價上漲的不會太多
??歷下區某樓盤的置業經理對記者說：“去年低價銷售的樓盤太多瞭，銷售價格和秩序有些混亂，很多人到售樓處裡一問價格轉頭就走，口中還說著XX樓盤的價格比你們低1千多呢。因為價格而產生的客源流失是比較多的，他們很多人連樓盤的具體情況都不咨詢就走掉瞭。”就具體的房價波動來說，該置業顧問說：“因為很多樓盤都在打價格戰，所以預計自己的樓盤房屋信貸車貸信貸基隆信義車貸信貸在價格上不會有太大波動，購房者仍然會以剛需為主”。“價格戰已經不可避免，但是有些樓盤卻參與不起這場遊戲”候總這樣對記者說，因為有些企業的土地拍賣成本很高，所以他們在降價的幅度上不具備優勢，隻能依靠地段和產品來進行競爭。反觀那些拿地成本較低的企業，卻可以在售價上有比較大的彈性，僅從價格上來看，他們還是比較具有競爭優勢的。這也難怪，濟南東西兩翼地區出現3千元區間和4千元區間售價的房子瞭。在這種大環境下，房價上漲可能隻局限在個別樓盤上，大面積的樓盤漲價就目前的市場形勢來說，不太可能。
??1、市場繼續擠壓“投資者”
??在多數看空的情況下，依然有業內人士看好今年的樓市，稱2015年房價不會有太大的波動。由於2014年濟南房地產投資比重較少，多個政策的出臺阻礙這部分資金融入市場。所以剛需或改善性房產的價格較去年不會有太大的下調，應該會呈現一種“穩中有升”的局面。今年，高新區、雪山片區、唐冶片區、漢峪金谷的開發將進一步促使該區域成為2015熱點片區。
??而市中區某樓盤的營銷負責人鄭經理告訴記者：“從大的趨勢上來看，市場是會呈現出下跌趨勢的，但也不能以大概小，如果細分看每個樓盤的話，其發展趨勢並不一定都是下降的。具體細化起來還是要看產品、地段和價格。”
??剛需為主的市場規律已經適用瞭好幾年，在市場趨穩的大環境下，剛需仍然是市場發展的主線。除去剛需以外，不少業內人士分析，今年市場或會呈現兩極化的發展趨勢，即剛需和改善的雙行線。80後將會成為新一批改善性購買的主力，伴隨著80後的成長，如今多數已經邁入而立之年，經濟積累會達到一定程度，並且伴隨著二胎政策的放開，很多80後之前購買的房子已經難以滿足現實的居住需要，改善居住條件會成為買房的一個必要理由。同時業內也有人士認為，大面積的高端豪宅在今年的銷售情況會比較樂觀，因為高端產品的市場存量本就不大，所以此類產品難以對市場全局產生影響。此類產品在設計之初就已經把受眾定位成高端人群，而高端人群的購買能力幾乎難以受到政策限制，所以業內人士認為豪宅產品的銷售會呈現平穩並略有起色的狀態。
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多位業內人士看空今年樓市 普遍認為仍有下降趨勢
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